Met een scherpe blik op de Friese markt ontwikkelt Bruno Zandberg al meer dan tien jaar projecten die aansluiten bij de lokale behoefte. Als eigenaar van BruZan Ontwikkeling en FlexBloqs combineert hij woningbouw met innovatieve opslagunits die als warme broodjes over de toonbank gaan. “In Grou verkochten we 74 FlexBloqs binnen drie uur. Dat bewijst opnieuw dat het concept aanslaat.”
Kleinschalig, maar impactvol: de kracht van een eenmanszaak
Bruno Zandberg startte BruZan Ontwikkeling in 2014, maar zijn ervaring in de bouwsector gaat veel verder terug. Na jaren bij grote ontwikkelaars te hebben gewerkt, koos hij voor het ondernemerschap. “Ik ben bewust een eenpitter gebleven. Dat maakt me slagvaardig.” Zijn focus? Projecten die grote spelers te klein vinden. “Acht woningen in Boksum, zestien in Witmarsum – voor mij is dat interessant. Voor mijn grotere collega’s minder.”
Zandbergs kracht ligt in zijn persoonlijke aanpak. “Ik hoef geen verantwoording af te leggen aan een directie. Als het goed gaat, is het mijn verdienste. Als het slecht gaat, ook.” Die vrijheid stelt hem in staat om snel te schakelen en projecten te realiseren die anderen links laten liggen. “Het is een people’s business. Je moet je vak verstaan, maar vooral ook prettig zijn om mee te werken.”
Het FlexBloqs-concept: de oplossing voor opslag, stalling en lichte bedrijvigheid
Het succesverhaal van FlexBloqs begon zeven jaar geleden in Gorredijk. “Ik ontwikkelde een plan met kleinschalige bedrijfsunits, toen nog zonder naam. Het was in no-time uitverkocht.” De units – 3,5 meter breed, 10 meter diep en met een nokhoogte van 6,5 meter – bieden ruimte voor campers, caravans en zelfs kleine bedrijfjes. “De overheaddeur van 3,2 meter hoog is belangrijk. Daardoor passen ook grote voertuigen erin.”
De vraag explodeerde tijdens de coronacrisis. “Mensen kochten bootjes, caravans en campers, maar moesten ze ergens stallen. FlexBloqs biedt die ruimte.” Met een scherpe prijs zijn de units aantrekkelijk voor zowel zakelijke als particuliere kopers. “Soms kopen mensen er twee en halen ze de tussenmuur weg. Maar de kracht is juist dat je weet wat je krijgt.”
Samen met zoon Robin: beheer als sleutel tot succes
FlexBloqs onderscheidt zich ook door het beheer. “Veel vergelijkbare parken vervallen in troep. Wij houden het terrein netjes”, vertelt Zandberg. Zijn zoon Robin runt FlexBloqs Beheer, dat zorgt voor het onderhoud, de veiligheid en toegang via een met je mobiele telefoon te bedienen poort. “We verkopen de units, maar houden het terrein. Zo blijft het park strak en veilig.”
De units zijn niet alleen geschikt voor opslag. “In Jirnsum zat bijvoorbeeld een chocoladefabriekje. Ook veel horecaondernemers gebruiken FlexBloqs voor de opslag van hun terrasmeubilair in de winter.” De flexibiliteit maakt het concept sterk. “Het is lichte bedrijvigheid, geen zware industrie. Maar wel zeer interessant voor iedereen die ruimte zoekt.”
Snel, efficiënt en zonder bezwaar
Terwijl reguliere bouwprojecten vaak vastlopen in bezwaarprocedures, verloopt de ontwikkeling van FlexBloqs-parken soepel. “De locaties liggen op bedrijfsterreinen met de juiste bestemming. Geen gedoe met buren of rechters.” Een voorbeeld: het park in Grou. “Twee maanden geleden gekocht, eind dit jaar starten we met de bouw. Rond de zomer van 2026 zijn we klaar. Dat tempo is uniek.”
Zandbergs doel? Uitbreiden, veelal in Friesland, waar zijn netwerk en kennis liggen. “Ik ben geen bouwer, maar ontwikkelaar. Ik werk met vaste uitvoerende partijen, maar blijf zelf het aanspreekpunt.” Die aanpak werkt: in zeven jaar realiseerde hij al ruim 550 FlexBloqs.