Dit moet Benedictus, die kantoor houdt aan de Almastraat in Sneek, inderdaad even uitleggen. Want als zelfstandig adviseur is elke klus er toch een? “Het zou erg fijn zijn voor de inwoners van het bevingsgebied dat de NAM de zaken eens goed oppakt, met onafhankelijke schadetaxaties”, zegt hij. “Dan ben ik als contra-expert niet meer nodig.” Met een vooruitstrevende minister Wiebes lijkt het de goede kant op te gaan. Maar de afgelopen jaren was het dramatisch, aldus Benedictus. “Ik ben bij een prachtige monumentale woning geweest. Het stond dicht bij het episch centrum van een zware beving en zat vol scheuren. Ik schatte de schade in op ruim 80.000 euro. De NAM? Die kwam tot 375 euro voor een onderdorpel. Zoiets geeft de mensen natuurlijk veel verdriet. De kleinere dossiers zijn vaak wel vergoed, maar met vier omvangrijke cases ben ik bij de Arbiters van de Nationaal Coördinator Groningen geweest. Drie keer heb ik gewonnen, eenmaal was er een schikking; terechte uitkomsten. De vijfde case zit eraan te komen.”
Kritisch met aandacht voor de mens
Benedictus voert al jaren bouwtechnische keuringen en contra-schadeinspecties uit voor particulieren in met name Friesland en Groningen. Hij wordt ingeschakeld door het gerenommeerde Vereniging Eigen Huis, maar voert ook keuringen onder zijn eigen naam uit. Zijn aanpak is altijd gelijk. “Ik sta voor kwaliteit, kennis en kunde en onpartijdigheid. Ik houd mij strikt aan de bouwvoorschriften, waardoor ik wel eens in discussie kom met de aannemer. Maar ik weet alles goed te onderbouwen, waardoor we samen tot een goede oplossing komen.” Richting de opdrachtgever staat het menselijke aspect voorop. “Huizenkopers kunnen enorm verliefd zijn op een woning”, vertelt Benedictus. “De roze bril is ook helemaal niet erg, want alles is overkomelijk. Een lekke goot kan met een stukje zink verholpen worden. Ik kijk zeer kritisch naar de woning, tot de kleinste details, en vind geheid eigenaardigheden. Maar tegelijk denk ik in oplossingen. Een goede uitleg is dan ook erg belangrijk. Kopers kunnen mij tijdens de keuring alles vragen. Mochten mensen niet bij een keuring aanwezig willen of kunnen zijn, dan bel ik hen gelijk nadat ik door de woning ben geweest.”
Wederzijds vertrouwen
De huizenmarkt trekt flink aan merkt hij. “Ik kan de agenda wel vol plannen met particuliere keuringen.” Maar Benedictus Bouwkundig Adviesbureau bedient ook de zakelijke markt. Benedictus was als hoofdopzichter betrokken bij diverse mooie projecten, zoals de bouw van de parkeergarage, appartementen en het Fries Museum rond het vernieuwde Wilhelminaplein in Leeuwarden en de nieuwbouw van NHL Hogeschool. “Ik coördineer bij projecten als deze, vanuit de opdrachtgever, de gehele bouw en verbind de aannemer, architect, opdrachtgever en andere partijen. Ik houd in de gaten of alles technisch, esthetisch en financieel goed blijft gaan.” Dat kan wel eens spannend worden, bijvoorbeeld bij onvoorziene knelpunten. “Ik zoek dan niet de confrontatie op, maar vind liever speelruimte. En dan samen kijken hoe we er toch uit kunnen komen.” Een creatief onderhandelingsproces , waarbij het volgens Benedictus draait om het wederzijds vertrouwen. “Het is geven en nemen. Soms is het verstandig om een aannemer zijn winst te gunnen als er extra werk nodig blijkt te zijn. Ook al weet je dat het wellicht iets goedkoper uitgevoerd kan worden. Als het maar realistisch en binnen marges blijft en het gedane werk goed is. Want ik weet zeker dat op een ander moment in het bouwproces het vertrouwen jouw kant op wordt uitbetaald.”
Naast zijn eigen adviesbureau werkt Benedictus twee dagen per week in de bouw- en woningtoezicht voor de gemeente Leeuwarden. “De afwisseling maakt mijn werk zo leuk. De ene dag sta ik met de laarzen in de klei voor een nulmeting, de andere dag leid ik een bouwvergadering. Ik schaak op meerdere borden en vind dat heerlijk. Mijn werk is mijn passie. Noem mij maar een vakidioot. De uitdaging is een eindresultaat bereiken waar iedereen tevreden mee is. Iets bouwen met een stapel stenen is niet zo moeilijk. Het gaat om wat je ermee doet.”
